DERECHO REAL DE PROPIEDAD.
¿LA ACCION DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD ES IMPRESCRIPTIBLE?
Antes de abordar el tema en específico, es preciso indicar: Que el Derecho Real de Propiedad, no se origina en la voluntad del legislador, sino en la propia naturaleza humana, donde el individuo se ve impulsado a adquirir, usar y disponer, de un bien de carácter patrimonial y, que el derecho de propiedad, se caracteriza principalmente por ser inalienable y perpetuo.
Así ante la pregunta: ¿ LA ACCION DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD ES IMPRESCRIPTIBLE?
Te preocupa plantear la Acción Civil de mejor Derecho de Propiedad, sabiendo que han pasado más de 20 años, que el predio está en posesión de un tercero que aduce ser propietario legítimo; despreocúpate porque LA ACCION DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD ES IMPRESCRIPTIBLE.
La imprescriptibilidad se extiende a la acción de mejor derecho de propiedad, por cuanto esta también se funda en el derecho de dominio de un individuo sobre el bien y, por lo mismo la acción no es prescriptible porque se iría contra los fundamentos de inalienabilidad y perpetuidad del derecho de propiedad sobre todo si no existe otro tipo de proceso en el cual se defina el mejor derecho de propiedad de dos personas respecto a un mismo bien, por lo que, en consecuencia es aplicable a este proceso la regla de imprescriptible.
FUENTE: (CAS.N°189-2002 CAÑETE)
La vía dforceblog
he leido los temas publiocados por su persona, desearía saber por favor , que tenia inscrita en los registros publicos mi propiedad desde el año 1996, me fui a vivir a lima por motivos de salud de mi esposa quien falleciera el 16 de febrero del 2,006; sin embargo unos delincuentes fraguaron nuestros dni y suplantaron nuestras fotografías y procedieron a presentarse en una Notaria en ica como si fueran los dueños; el notario necesariamente se ha prestado para este delito; posteriormente estos delincuentes vendieron dicho predio a otros delincuenmtes, los mismos que sin titubear realizaron un tramite de subdivision de mi terreno; creando 02 partidas registrales mas 1 por cada uno; asi es que ahora estoy pretendiendo plantearles una demanda y no se cual optar; yo no tengo posesion sobre el terreno y menos los supuestos compradores de buena fe(asociados ilicitamente para delinquir); `por lo que mi presgunta es que tipo de proceso debo entablar Reinvindicación o Mejor derecho de Propiedad? espero su respuesta. Gracias.
Tengo una propiedad ubicado en Jesus Maria,nunca me preocupe de registrar la propiedad, resulta que quiero venderlo y he ido aregistro publico y no se encuentra registrado,no tengo escritura publica, ningun documento que me acredite la propiedad,solo los pagos que realizoal municipio por auvaluo, pero los pagos de luz y agua esta a nombre de la arrendataria, no se como lo ha registrado a su nombre, actualmente lo tengo desocupado y quisiera venderlo.
Le agradecere a usted tenga la amabilidad de absolverme dicha consulta
Atentamente, Carmen.
Quiera saber como inscribo mi bien
Si compre un bien inmueble de buena fe de la persona que aparece en registros publicos y luego demando desalojo por ocupante precario, a unas personas que quieren apoderarse del bien, siendo estas que anteriormente habian presentado una demanda de prescripcion adquisitiva de dominio, me apersono al proceso de prescriopcion, pero en primera y segunda instancia ganan la prescripcion y en la suprema igual, ¿Puedo interponer una accion de amparo en la prescripcion adquisitiva (porque existen infracciones materiales y procesales) y a la vez una demanda de reviindicacion y mejor derecho de propiedad? Hacer un bloqueo registral para que no ejecuten la sentencia de prescripcion.
El proceso de desalojo se gano en segunda instancia y esta por resolver la suprema
he leido sus temas y me parecio podia hacerle una consulta bueno sucede que unas personascrearon una duplicidad de partida con un titulo que nolleva firma del notarioy es de 1943 ycon esto hicieron una escritura de particion y divicion de bienes a la cual si pudieron hacerla firmar al notario y por lo consiguiente lo registraron en registros publicos de trujillo ahora aducen que mi propiedad esta dentro de lo ellos crearon y tenemos un proceso por mejor derecho depropiedad no obstante que nosotros lo compramos con un credito hipotecario del bcp les agradeceria mucho que me contesten pronto para orientarme gracias
Carmen Ramirez podrías comunicarte conmigo a maryvar123@hotmail.com
tengo otorgamiento de escritura publica en ejecucion,ahora que lo quiero inscribir he hallado que fue vendido el inumueble a otra persona,me aconsejan pedir nulidad de acto juridico ,pues el que lo compro le habia iniciado juicio al primero por estafa al enterarse que el inmueble estaba em juicio, logro que lo sentencien y la sentencia ordena devolver lo defraudado ,pues lo vendieron por 20000 dolares,a pesar de ello lo inscribio,Pero ya ha prescrito la accion,me dicen, pues hace mas de 15 años que deberia haberse hecho,me dicen ha prescrito la accion pero no el derecho……que es esto ultimo??????? este comprador me ha inicado juicio el mejor derecho ,pero me dicen que este terecero ya no tiene derecho”’??????
Quiero hacer un pequeño comentario respecto a la CAS.N°189-2002 CAÑETE, en ésta nos señala que en el caso del Mejor Derecho de Propiedad al igual que en la Acción Reivindicatoria, ambas son imprescriptibles, por lo que quien interponga alguna excepción de prescripción extintiva de la acción será declarada INFUNDADA. Por otra parte, nos señala la regla “prior in tempore, potior in iure”, es decir, primero en el tiempo, mejor en el derecho, ésta regla se encuentra plasmada en nuestro Código Civil Artículo 2016 y 2022.
el año 1996 compre una area de 24,000 m2. notarialmenbte a mi sra madre, el añó 2003 mi sra madre vuelve a vende una parte de mi propiedad, a un tercero con contrato compra-venta notarial, con el area de 21,000 m2, este tercero el 2008 vende a un cuarto comprador co0n un contrato de compra-venta notarial, pero se da el caso que el terreno enajedo por los compradores es un terreno sin salidas ni entradas carece de cervitumbres, ——el año 2001 mi sra madre nos reparte a mis dos hermanos como herencia, otras areas colindantes, que da a mi terreno comprado el año 1996, pero mi persona desconocedor de dichas ventas anteriores, —— efectuo el respectivo registro ante la sunarp el año 2008, con su respectiva partida electronioca,mediante rectificacion de linderos, medidas y areas perimetricas uniendo los dos terreno uno recibidos como herencia y el otro comprado el año 1996 a mi madre, pero se da el caso que este cuarto comprador en contubernio con el tercero me iniciaron un juicio civil, agradecere mucho remitirme alguna ayuda orientacion o informacion
TENGO UNA PROPIEDAD QUE MIS PADRES ME HAN DEJADO EN HERENCIA PERO ANTES PRESUNTAMENTE O HABIA VENDIDO Y SOLO TIENE COMPRA VENTA DE DOCUMENTO Y YO TENGO INSCRITO ANTE LOS REGISTROS PUBLICOS A MI NOMBRE CUAL TIENE MAYOR PESO PARA MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD LA COMPRA VENTA O EL INSCRITO EN LOS REGISTROS PUBLICOS
tengo la posesión de un bien desde hace muchos años mi madre entablo demanda prescripción adquisitiva año1997 fue declarada infundada volvió a probar el 2004 la sentencia 1ra instancia infundada. el único y verdadero propietario que tiene inscrito el bien no se ha presentado a los juicios el problema es una vecina que dice ser la dueña pero no tiene ningún documento a pesar de todo a sido incorporada al proceso como litis consorte dicha persona ha contestado la demanda como si fuera propietaria denunciandome por ursurpacion (1997) absuelto y demandando el otorgamiento de escritura publica (2004 )infundada .asimismo ahora a demandado mejor derecho de posecion (2007).puede una persona que no tiene ningun titulo sobre el bien tener derechos .puede usar los juicios anteriores como prueba en el mejor derecho posesión.
Se puede demandar MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD con contrato de Promesa de Compra Venta y que se encuentra en trámite la demanda de Otorgamiento de Escritura.
Dejé la propiedad en manos de mi hija con un poder, quien ahora pretende ser propietaria con documento falsificado de compra-venta-.
Mis padres conforman una sociedad conyugal desde el año de 1976, la propiedad fue comprada en el año de 1985, con un area de 460 m2 por mis señores padres, resulta que en el año de 1997 mi señora madre sin consentimiento de mi señor padre sub divide y transfeiere a favor de su hijo de su primer compromiso un area de 230m2 a favor de su hijo, hechos que desconociamos que consecuentemente este hijo de mi señora madre fue procesado en actos ilicitos de trafico de drogas en el año 2002 en donde aparece que dicho bien que ilegalmente fue transferido a su nombre fue incautado, en donde recien nos enteramos de tal afectacion y que de inmediato recurrimos y entablamos un proceso de nulidad de acto juridico el mismo que concluyo ordenandola nulidad de dicha compra-venta y asi de esa forma se reinvirtio a favor de mis padres, pero con el gravamen de incripcion preventiva de incautacion, en el proceso penal se ordeno la incautacion definitiva, mediante sentencia, de la que instauramos un proceso de terceria de propiedad el mismo que fue admitida, y que posteriormente el juez penal teniendo conocimiento del proceso de terceria de propiedad es que ordena la adjudicacion a favor del estado, la terceria ya no surtia efecto y se instauro un proceso de mejor derecho de propiedad el mismo que fue admitida y esta para sentenciar de la que la posesion la tenemos desde el año de 1985, desearia saber cual es su criterio sobre este proceso de mejor derecho de propiedad, teniendo en cuenta que dicha propiedad le coresponde a la sociedad conyugal espero su respuesta .
estuve leyendo los criterios que tiene ud. sobre una demanda de mejor derecho de propiedad, le pido que me oriente sobre el tema ya que mi persona esta a la fecha por interponer precisamente una demanda de mejor derecho de propiedad, contra cuatro personas , una es un banco y las otras son testaferros pero que el ultimo a logrado adjudicarse el inmuble en un proceso de ejeccion de garantia, no conta mi persona sino el proceso fue llevado contra otro persona, que nunca vivio nunca fue propietario del mismo porque mi persona sigue como propietario del inmueble,in embargo debo aclarar que el mismo banco, me inicio un proceso de ejecucion de garantia por dos deudas en este proceso, pago una de las deudas y la otra la anulo en base a un proceso judicial, am pasado varios años y de la noche a la mañana el adjudicario en el procrso que no he intervenido a pedido el lanzamiento de mi persona, por lo que solicite una prueba anticipada y me la an consedido , prueba anticipada con la finalidad de interponer la demanda de mejor derecho de propiedad, le pido su opinion. gracias…
Buen día. Paso a comentar:
Compré terreno (a mi suegra) en el 2005 con escritura. El mismo colinda con todos terrenos baldíos.
Construí en el 2009 mi casa e hice bajada a cochera por uno de los terrenos baldíos. Cancelé impuestos provinciales y municipales, y presenté con acta de constatación en tierras del futuro (Córdoba). Cuando me dispongo a cerrarlo con alambre tejido, un hermano de mi suegra alega que ese terreno le pertenece hace mas de 20 años, porque ponía los animales (caballos) en todos esos terrenos (mas de 8). Como tenía yo todo presentado, mi abogado me dijo q no le de importancia y que continúe el alambrado. Sorpresa me llevé cuando unos días después (aún sin terminar de alambrar), viene con la policía y me imputan de “tentativa de usurpación”. Me entero después que el realizó un acta de constatación (tiempo después que yo), nunca pagó un impuesto, pero su abogado movió algún contacto en tribunales para imputarme. Aún no me citan de tribunales, mi abogado me dice que estuvo mal hecha la imputación, que no debieron imputar ya que ni vieron los papeles que yo tenía… quien tiene mejor derecho? Puedo iniciar una demanda civil (tanto para recobrar la posesión como por posibles daños/perjuicios).? Si bien es cierto que el tenía caballos en el monte, éstos andaban por todos lados, pero nunca limpió terreno, tampoco alambró ni pagó impuestos, en cambio yo como colindante si pagué, hace ya mas de 5 años que no hay mas animales en lo que era loma, yo traje servicios (agua y luz) a la cuadra… Tengo todo con abogados, pero igual la justicia se mueve muy lentamente y yo continúo imputado sin poder tocar el lote. Les mando un cordial saludo.
SI LAS PARTES EN CONFLICTO RECLAMAN DETENTAR LA PROPIEDAD DE UN MISMO BIEN INMUEBLE, SEA POR SUPERPOSICIÓN TOTAL O PARCIAL DE ÁREA, CONTANDO CON REALES O SUPUESTOS TITULOS DOMINIALES INSCRITOS EN LOS REGISTROS PÚBLICOS, LO QUE EXIGE UNA DECLARACIÓN JUDICIAL SOBRE LA TITULARIDAD DEL DERECHO QUE ES PROPIA DE UNA ACCIÓN DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
Gabriel, me parece correctísima tu respuesta; también me lo confirman mas de un abogado. Lo que sería incorrecto es la imputación en fuero PENAL y que aún no he sido sobreseído (está en etapa investigativa). En caso de resultar sobreseido (que deberá ocurrir ya que no existió ni existe ánimo de usurpación), puedo iniciar juicio por daños y perjuicios.. sería contra el demandante o contra el estado por imputarme?