El inscribir tu derecho de propiedad en registros públicos, te protege de terceros inescrupulosos que con argucias ilegales, pretender adueñarse irregularmente de tu propiedad.
El Inscribir tu propiedad en registros públicos te hace sujeto apacible de crédito, puesto que los bancos brindan créditos hipotecarios, a las personas que tienen bienes inmuebles inscritos en registros públicos.
Facilita el tráfico económico en la compra venta inmobiliaria.
Otra de las principales razones, son los beneficios, que brinda Registros Públicos, gracias a la Publicidad Registral.
Si bien es cierto, la inscripción registral de la propiedad inmueble, en nuestro sistema peruano, no es constitutivo de derecho sino meramente declarativo, es decir NO necesitas inscribir tu propiedad en Registro Públicos para ser propietario, basta con contar con título de propiedad. Sin embargo, inscribe tu derecho de propiedad en Registros Públicos, para acceder a los beneficios de la Publicidad Registral;
La publicidad como tal puede ser vista desde dos puntos de vistas diferentes: Uno material y otro formal:
Nuestro Código Civil de 1984 hace referencia al aspecto material de la publicidad en su artículo 2012, por lo cual se regula a través de una presunción de conocimiento, la eficacia material de la propia publicidad registral; es decir desde el punto de vista material, la publicidad registral está dirigida a lograr la eficacia del sistema registral, y este a su vez se divide en dos principios, que la doctrina conoce como:
• Principio de Legitimación, el cual afirma la exactitud del Registro en beneficio del titular inscrito, salvo prueba en contrario;
Ejemplo:
X vende su casa a Y, por Escritura Pública el 15.01.09.
X vende la misma casa a Z, por Escritura Pública el 16.01.09.
Z inscribe su derecho en registros públicos.
Estamos frente a un caso de concurrencia de acreedores, donde Z se convirtió en legítimo propietario de la casa; pese a que Y compro primero.
• Principio de fe pública o publicidad en sentido estricto, a favor del tercero adquiriente de buena fe.
Ejemplo:
X con derecho de propiedad inscrito en registros públicos, vende terreno a Y.
Z verdadero propietario del terreno, obtiene judicialmente la nulidad del título de propiedad de X.
Y es tercero adquiriente a titulo oneroso y de buena fe, su derecho de propiedad esta protegido, por la publicidad registral.
Por otro lado desde el punto de vista formal, la publicidad se manifiesta en el hecho de apertura de libros, fichas y partidas a la consulta de todos los interesados, que se ha denominado cognoscibilidad o posibilidad de conocimiento del Registro.
Ejemplo:
A hipoteca su terreno al Banco C.
A vende su terreno a B.
C remata el terreno hipotecado, por la falta de pago de A.
B previo a comprar el terreno debió solicitar, ante Registros Públicos, un certificado negativo de gravamen, y así hubiera podido evitar que lo estafen.
Espero estos ejemplos, te sirvan en tu tracto mobiliario, y te proteja de terceros inescrupulosos.
La foto vía stockxpert.
Hola muy buen artículo, me gustaría que profundices mas en el tema, es decir, que escribas más artículos sobre esto, que me pareció muy interesante.
Nunca fue inscrita, que es lo primero que se debe hacer para formalisar la propiedad en los registros publicos??
Si una propiedad, nunca antes fue inscrita en Registros Públicos, se trata de una inscripción denominada – Primera de Dominio, para la que se requiere tener un titulo de propiedad (Escritura Pública), con una antigüedad mayor a cinco años, también se necesita de un expediente técnico, me refiero a planos y Memoria Descriptiva, firmados por ingeniero y visados por la Municipalidad correspondiente.
El señor Elmer Reaño Vargas nos pregunta:
Bueno quisiera que me ayude por favor yo pague a mi madre la suma de 5000 dolares por la compra de un terreno pero no me quiere dar por compra venta sino por donación si acepto así puedo hipotecar el terreno y cuanto demora para elevar a registros públicos?. Muchas gracias
Tanto en una Escritura de Donación como una de Compra Venta de terreno, se trasfiere el derecho de propiedad, consecuentemente puedes Hipotecar el terreno.
Respecto al tiempo que demora una inscripción registral, es relativo, oscila entre 7 días o 4 meses, tiempo aproximado que está en función al trámite que realices, y esto depende del estado real en que se encuentra el terreno, puede ser una Primera Inscripción de Dominio, trasferencia, independizacion, subdivisión, etc. lo cual debes consultar en SUNARP.
El señor Eduardo Salim Hakim nos pregunta:
Necesito averiguar urgente si estoy inscripto como titular una propiedad inmueble?
Para conocer si tu propiedad está inscrita en registros públicos a tu nombre, deberás hacer una búsqueda en SUNARP.
Piero nos pregunta:
Hola me gustaria saber si puedo inscribir mi propiedad directamente sin necesidad de todo el tramite que se debe hacer en el municipio ya que es muy tedioso y de ser posible que requisitos me piden?. Gracias.
No, lamentablemente si se trata de una inscripción en primera de dominio, debes tramitar ante la Municipalidad correspondiente la visación de planos, entre otros trámites.
ojala puedan orientarmme.,el caso es el sigt..mi padre tiene 4 propiedades y ninguna figura en registros publicos,ya que el piensa que al ser militar jubilado ,no puede registrar tantos terrenos y que le quitarian o rechazarian,el caso es que esto es muy dificil de hablar con el pues cree que al solicitarle que regularize,le estamos pidiendo la herencia adelantada,en todo caso es posible que pueda tener una persona natural 4 viviendas a su nombre en registros publicos?
ojala puedan orientarmme.,el caso es el sigt..mi padre tiene 4 propiedades y ninguna figura en registros publicos,ya que el piensa que al ser militar jubilado ,no puede registrar tantos terrenos y que le quitarian o rechazarian,el caso es que esto es muy dificil de hablar con el pues cree que al solicitarle que regularize,le estamos pidiendo la herencia adelantada,en todo caso es posible que pueda tener una persona natural 4 viviendas a su nombre en registros publicos?
CARTACABAL, no existe prohibición legal alguna, que impida a una persona inscribir sus bienes en registros sea uno, cuatro o mas bienes.
Ahora si el dueño considera que no es prudente inscribir sus bienes en SUNARP, sus razones debe tener.
Gracias ante mano por la respuesta. Quiero inscribir un lote en los rrpp. quiero saber si puedo hacerlo con la papeles que la municipalidad o sea en el cual viene de parques y d ejardines en monto que se tiene que pagar mensual por el predio, quisiera sabar si con esos papeles más el cerficado de posesión puedo inscribirlo en rrpp?, gracias ah! y el tiempo y el costo por favor lor requiero con urgencia, gracias.
Mauricio, si no cuentas con Titulo de Propiedad, pero pagas tus impuestos ante la Municipalidad y tienes la posesión mayor a 10 años, puedes inscribir tu terreno en Registros Públicos, vía una prescripción adquisitiva de dominio, tramite que puedes hacerlo ante un Notario Publico, Poder Judicial, o ante COFOPRI, es un trámite que te tomara aproximadamente ocho meses.
quiero sdaber si mi papa tiene terreo
Hola… tengo la siguiente pregunta… mi hermana adquirió un terreno, el cual ya ha sido pagado totalmente a la empresa vendedora y esta pendiente de firma de minuta ante el notario… mi hermana me debe una cantidad importante y desea trasferirme esa propiedad… es posible hacerlo eso al momento de la firma de la minuta ante el notario?…
Jackeline, para saber si tu padre cuenta con propiedades debes recurrir a SUNARP y hacer una búsqueda registral, es un trámite de resultado inmediato y es comido.
Edwin, Si, en la Notaria se puede suscribir la Escritura de Compra Venta entre tu hermana y la empresa, posteriormente se puede suscribir la Escritura publica de trasferencia dominal entre tu hermana y tu.
hola deseo que que me asesoren, mi madre tiene su titulo de propiedad privada, pero no esta registrada para registrarla me dicen que ya no se puede que esta prohibido, que puedo hacer, tiene mas de 30 años, y me piden $15000 pesos para registrarmela, le pido de favor me asesore.
Yo compre mi casa en doral bank una urbanizacion nueva en loiza pr.. resulta que puse mi casa en venta en 2007, y no fue hasta 2009 que consegui compradora, esta su prestamo fue aprovado y al hacer el estudio de titulo de mi propiedad san juan abstrac no puede asegurarla por que el titulo no es valido asi perdi mi cliente, por culpa de una institucion financiera que hago?
Hola un gusto.
TEngo una duda iop vivo en una casa por mas de 10 años y tengo la partida de nacimiento de mi hermano de 9 años q fue inscrita con esa direccion,puedo reclamar esa propiedad o inscribirla a mi nombre en los registros publicos sin problema,o puedo obligar al dueño a vendermela ??
Gracias de antemano por la respuesta
De antemano gracias por su respuesta.Mi consulta es: Compre un terreno en cuotas a una asociación, la terminé de pagar en tres años, me entregaron la escritura, ahora la asociación está realizando los trámites de inscripción en registros publicos,para ello me solicitaron mi escritura copia de mi DNI, etc.han pasado 6 meses y aún no queda registrada, la asociacion me indica que registros publicos le a hecho unas observaciones y que por ello la demora, en esta asociación somos como 30 personas que integramos y de algunos han salido sus titulos y de otros no. Mi pensamiento es, esta asociación puede apropiarse de mi terreno?, que debo hacer? Gracias
esta muy bien , pero falta la indicacion de que cual es la norma especifica que permite iniciar la accion de Mejor Derecho de propiedad.
mi padre simulo una compre-venta a mi hermano y su esposa, para que pudiera prestarse del banco,han pasado mas de 15 años, mi padre independiso el terreno en 4 lotes de los cuales 2 a vendido : a mi hermano que simulo el documento lo crio lo educo y asistio a toda su familia 3 hijos ,dandoles educacion,alimentacion y todos los gastos por mas de 50 años, el dpto que les dio para vivir lo quieren vender sin documentos han tratado de isncribir por prescripcion adquisitiva ya que a mi padre lo han botado de su poder, pueden cometer este abuso.
Las entidades financieras, para aprobar un crédito hipotecario, deben estudiar minuciosamente el titulo de propiedad que da origen a la transferencia de la propiedad, de lo que se puede deducir que el titulo de tu propiedad tienen algún defecto de nulidad, o no es un documento publico, razón por la cual te sugiero visitar a un abogado que analice tu documento, así pueda decirte la causa de invalides del documento y puedas de esta manera regularizar tu derecho de propiedad.
hola pasa lo sgte mi abuelito tiene unas tierras en la selva por el cual firmo una compra venta a nombre de mis padres y en estos momento estamos en chile y hace 3 años que ellos no viajan nos enteramos q personas extranjeras le estan quitando el terreno e incluso tienen maquinaria de construccion en las tierras mis padres estan desesperados y lo mas probable q viajen este mes q me aconsejas para q puedan ir prevenidos, por favor te agradeceria mucho q me puedas ayudar
principalmente quisiera que me responda y me ayude bueno mi visabuelo le heredo un terreno a mi abuelo pero ninguna de las dos esta inscritas en los registros publicos como propiedad solo mi abuelo como sucecion de heredera de mi visabuelo ahora en esa propiedad en un espacio hay viviendo barias famiias las cuales yo conoci como guardianes ahora ellos aducen que mi la esposa de mi abuelito les vendio pero en la familia de nosostros nadie sabe nada ya que fue 30 amos atraz pero ellos no pagan nada y no tienen documento municipal alguno que tramite debemos seguir ya que mi abuelo no vive alla solo lo alquila a un bajo costo casi nada la parte que esta separada por una reja ya que son 300 de frontera y ellos ocupan 50 metros de frntera por 500 metros de fondo a pero mi abuelito tiene 97 amos y esta bien en su examen psicoogico
usted sabe que la avnzada edad de mi abuelo hace pensar muchas cosas asi que me gustaria hacer un tramite rapido y legal que me demore el menor tiempo donde pueda recobrar el area total muchas gracias ojala me pueda responder pronto
Mi hermana compro una terreno de cultivo, resulta que el dueño anterior alquilo la tenia alquilida. Los inquilinos ahora no quieren salir porque dicen que la ley los apara ya que tiene 7 años en la propiedad y tambien porque son colindantes; ellos tienen otro terreno pero hay una separacion de un camnino principal. Mi hermana tiene el tìtulo de propiedad y tambien ya esta inscrita en registros pùblicos. Entonces:tiene validez las demandas de estos señores?, puede perder la propiedad mi hermana?. Gracias por su apoyo.
hola. obtuve hace poco mi titulo supletorio, pero ahora quiero registrar y en catastro me entregaron un escrito que dce q el terreno es de propiedad privada, pero que no aparece el nombre del supuesto propietario, ni siquiera en el registro, pues bien yo vivo alli desde hace 12 años y nunca he conocido dueño alguno. Por favor que me recomienda, donde debo ir. gracias de antemano
Compre un terreno en cuotas a una asociación, la terminé de pagar en tres años, me entregaron la escritura, ahora la asociación está realizando los trámites de inscripción en registros publicos,para ello me solicitaron mi escritura copia de mi DNI, etc.han pasado 6 meses y aún no queda registrada, la asociacion me indica que registros publicos le a hecho unas observaciones y que por ello la demora, en esta asociación somos como 30 personas que integramos y de algunos han salido sus titulos y de otros no. Mi pensamiento es, esta asociación puede apropiarse de mi terreno?, que debo hacer? Gracias
Buenas. Antes que todo agradecerle por el la ayuda que nos brinda. Quisiera hacerle la siguiente consulta, que aunque ya se la han hecho, no logro resolverla aun. Es simple, solo quisiera saber si es posible saber a nombre de quien esta determinado immueble, ingresando la direccion, o si determinada persona tiene immuebles registrados a su nombre, ingresando el nombre de la persona. He intentado aqui:
http://www.rpu.sunarp.gob.pe/Publicidad.nsf/BusTitu?OpenForm
pero me dice que en Lima la consulta no se podra realizar hasta previo aviso. Tambien intente aqui:
https://enlinea.sunarp.gob.pe/interconexion/webapp/extranet/Ingreso.do
pero me exige tener saldo, y mi tarjeta de credito no me la acepta el sistema (por no haber sido emitida en Peru, quiza)
Cual es el procedimiento para hacer una “busqueda registral” como lo indico lineas arriba? Es la opcion “Publicidad registral en Linea”? “Seguimiento de estado de titulos”? o cual es? Gracias te antemano. Hasta luego.
HOLA, TENGO UN PROBLEMA CON MI CASA SOY PROPIETARIA DE UN LOTE DE TERRENO DE OCHO POR VEINTIUNO METROS CUADRADOS, EL PROBLEMA ES QUE UNO DE MIS VECINOS SE HA METIDO APROXIMADAMENTE UN METRO Y MEDIO EN LA PARTE POSTERIOR DE MI CASA, QUEDANDOME SOLAMENTE SEIS METROS Y MEDIO ,Y AHORA QUE BOY A CONSTRUIR MI CASA NO SE EN CUANTO TENGO QUE VENDER MI TERRENO PUESTO QUE SE A METIDO DESDE LA MITAD DDE MI CASA Y ES REGULAR EL TERRENO, CUANTO SERIA EL COSTO MINIMO Y EL MAXIMO DEL TERRENO POR METROS CUADRADOS.LES AGRADECERIA QUE ME RESPONDIERAN LO MAS PRONTO POSIBLE, GRACIAS.
tengo testimonio de compra venta necesito saber cual es el sigiente paso .(compre un terreno de una inmobiliaria). gracias
tengo un terreno en mi poder hipotecado con mas de 10 años de hipoteca todavia en INTIS. y a la fecha la persona que me Hipoteco no trata de rescatar el terreno es mas que yo deseo comprarlo , cuales serian los pasos a seguier sobre esta mi consulta.
GRACIAS.
quisiera ver si mi casa esta en registros publicos por medio del internet
Buenos días, me gustaría que me aclaren una duda ya que estoy tentando comprar un departamento que no está independizado, debido a esto el propietario ha iniciado los trámites en SUNARP el 06 de Setiembre pero le dan un plazo hasta el 26 de Octubre, es esto normal?, debería demorar tanto?.
Gracias por la atención.
HOLA ,MI CASO ES EL SIGUIENTE. COMPRE UN DPTO EN 1989,UN CONTRATO PRIVADO ,MI AMIGO MURIO EL 2006 Y NUNCA SE INSCRIBIO EN REGISTROS PUBLICOS POR DESIDIA O MUCHA COMFIANZA YA QUE ERA COMO MI HERMANO,SU HIJO NO DESCONOCE LA VENTA PERO SE HACE EL DESENTENDIDO.YO VIVO ALLI DESDE EL88QUE PUEDOHACER,MUCHAS GRACIAS POR SU RESPUESTA.
Me podrían dar una orientación con relación a los requisitos esenciales para tramitar un titulo de propiedad de una parcela ubicada en el municipio Mara del Estado Zluzia.
Me podrían dar una orientación con relación a los requisitos esenciales para tramitar un titulo de propiedad de una parcela ubicada en el municipio Mara del Estado Zulia.
tengo un terreno con que papeles lo registro a la sunarp gracias
Hola, muy interesante esta página.
Mi pregunta es la siguiente: un familiar terminó de cancelar la compra de un terreno en este mes (Setiembre), quisiera saber que documentos necesita para que pueda estar tranquilo y confirmar que la compra no ha sido una estafa.
Gracias por la respuesta.
buenas tardes, quisiera saber si mi propiedad esta registrada a mi nombre, q debo hacer, segun la asociacion los libertadores dicen q si estamos registrados pero yo tengo mi duda ayudenme x favor gracias
Deberás concurrir a la oficina registral y solicitar una búsqueda, con tus datos como propietaria del bien inmueble, de salir negativa la búsqueda, te sugiero hacer una búsqueda catastral, esto es una búsqueda con los datos técnicos del inmueble, adjuntando planos.
COMPRE UN TERRENO Y TENGO LA MINUTA QUE PASOS
Hola es un gusto:
Tengo mi testimonio vía una prescripción adquisitiva de dominio; mi problema consiste en que el notario que me dio el testimonio fallecio sin haber firmado el original; esta observacion lo hizo el colegio de notarios, y me dicen que mi testimonio ya no tiene valides; ¿es verdad esto?; por favor aclareme este asunto.
muchas gracias
Con la posesion no basta?
Pregunto:
Cual es el metodo para inscribir terrenos rurales en registros públicos?
Es necesario la participación de un ingeniero civil inscrito en la SUNARP
o puede ser cualquier ingeniero siendo Habilitado por el colegio de ingenieros?
Gracias por la información.
acabo de comprar un terreno y solo tengo un documento realizado por un juez de paz.Como saber si el terreno esta inscrito en registros publicos o que debo hacer para legalizarlo
Mi caso es el siguiente:
Yo compre en 1998 una casa con la modalidad “alquiler-venta” a US$ 24 mil. Entrege un adelanto de US$ 8 mil.
Hicimos un contrato con el dueño para pagar el saldo en cinco años, no lo hicimos notarial.
En su momento la casa estaba hipotecada por 10 años y con lo que yo pagaba, el dueño pagaba al banco.
El dueño asi lo hizo y hace dos años ya cancelo su deuda y me presento los documentos de no deuda. Actualmente mi casa no tiene deuda y la hipoteca ya fue levantada.
En Registro Publico aun sigue registrada a nombre del primer dueño.
En su momento la casa solo era de 1 piso, ahora ya contrui el 2do piso. Ahora la casa cuesta mas.
Desde el primer año, a la municipalidad yo pago los arbitrios y estan a mi nombre
Entiendo que a pasado mucho tiempo y es un descuido. Tambien soy conciente que debo regularizar los documentos.
Por eso mi pregunta es:
Como hago para registrar mi casa a los Registros Publicos, con todos estos detalles mencionados anteriormente?
Por favor si me podrian orientar y darme un aproximado de cuanto costaria todo el tramite.
Agradecere su ayuda.
BUENAS TARDES, MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE; ESTOY A PUNTO DE COMPRAR UN LOTE DE TERRENO, PERO EL QUE ME LO QUIERE VENDER NO LO TIENE REGISTRADO EN LOS RR.PP. PERO SI TIENE LA ESCRITURA Y UNOS PLANOS QUE CREO QUE NO ESTAN FIRMADOS POR ALGUN ING. QUISIERA SABER SI PUEDO HACER ESA COMPRA, O TENGO QUE SACAR ALGUN RECORD PARA VER SI EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO A NOMBRE DE OTRO Y QUE MAS DOCUMENTOS DEBE TENER EL VENDEDOR PARA PODER EFECTUAR LA COMPRA. GRACIAS.
es una sucesion intestada de la esposa y sus dos hijos, la madre les da en anticipo de legitima a sus 2 hijos para que sumados con su porcentje cada uno de ellos sea n propietarios del 50% del terrenio, es decir:
50% – esposa
50% entre los 3 herederos
mi mama nos ha dado en legitima el 66% a cada uno.
el notario me pide el autovaluo de la sucesion, mi pregunta es
debo solictar la inscripcion en registro predial de la municipalidad el total del predo a nombre de la sucesion o debo solictar a nombre de mi mama y de la sucecion. por favor orienteme.
es una sucesion intestada de la esposa y sus dos hijos, la madre les da en anticipo de legitima a sus 2 hijos para que sumados con su porcentje cada uno de ellos sea n propietarios del 50% del terrenio, es decir:
50% – esposa
50% entre los 3 herederos
mi mama nos ha dado en legitima su 66.66% en partes iguales a cada uno.(la herencia y el anticipo de legitima tenemos 50% yo y 50% mi hermano)
el notario me pide el autovaluo de la sucesion, mi pregunta es
debo solictar la inscripcion en registro predial de la municipalidad el total del predo a nombre de la sucesion o debo solictar a nombre de mi mama y de la sucecion. por favor orienteme.
MI PAPA TIENE UNA CASA PERO NUNCA TUVO LAS ESCRITURAS SOLO TENIA TERNINACION DE OBRA Y AHORA QUE FUIMOS AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD RESULTA QUE TIENE UN GRAVAMEN O HIPOTECA NI EL LO SABIA Y DE ESO HAN PASADO 19 AÑOS QUE PUEDO HACER SOMOS DE GUAYAQUIL Y LA INSCRIPCION SE HIZO EN EL JUZGADO SEPTIMO DE LO PENAL DE POROVIEJO NECESITO AYUDA
Lo correcto es buscar comprar terrenos inscritos en SUNARP, por seguridad, principio de publicidad registral y oponibilidad a terceros y por economía, puesto que estando inscrito un terreno en registros públicos, el comprador solo deberá inscribir la compra venta, con el solo requisito del documento publico y copia del DNI, mientras que comprar un terreno que no cuente con antecedente registral es menos seguro y mas costoso, tendrías que inscribir la primera de dominio para lo que se requiere que el documento publico tenga una antigüedad no menor de 5 años, planos visados etc, y una serie de trámites engorrosos y costosos; mas sin perjuicio de lo antes indicado, cabe precisar si el precio del terreno es atractivo toma posesión inmediata del terreno, y cree en la buena fe del vendedor.
Puedes inscribir tu casa en SUNARP, primero busca al dueño anterior para que eleve el documento, a Escritura Publica, luego contrata un Ing o Arquitecto, para que elabore los planos y memoria descriptiva, inicia un trámite previo en la Municipalidad pertinente, luego ingresas tu expediente a SUNARP, como la inscripción de compra venta y regularización de declaratoria de fabrica, mas en este tipo de casos es mejor buscar la asesoría de un abogado; respecto de los costos, no es posible detallarlos en forma precisa pues las municipalidades son autónomas y cobran montos distintos por los mismos servicios, suerte con el trámite.
Puedes concurrir a SUNARP y solicitar búsqueda catastral, si no esta inscrito inicia un tramite de titulo supletorio ante Notario Público si tu terreno es urbano o ante el Poder judicial si es rural.
mi pregunta es la sgte
por la zona donde vivo hay un terreno como si estubiera avandonado q puedo hacer para saber si tiene dueño o no para tomar posecion . GRACIAS
Necesito orientacion, ya que por dejadez no he formalizado aun la compra de mi departamento, lo compre hace 5 años con un credito Mivivienda a una inmobiliaria que construyo el edificio de 80 departamentos, firme la minuta en la notaria y pago puntualmente mi hipoteca al banco, hasta el dia de hoy no he hecho ningun tramite para obtener mi titulo de propiedad ni la inscripcion en registros publicos, alguna vez me dijeron que debia pedir la independizacion del departamento pero no he hecho nada por falta de tiempo, por favor su orientacion porque no se por donde empezar.
Gracias por la orientacion que me puedan dar.
hola estoy en un percance nesecito comprar una casa que me gusta pero sucede que no tiene titulo de propiedad solo una minuta en la que certifica que la propietaria es una señora x y que pertenecen a una cooperativa, como puedo yo hacer para inscribirla en los registros publicos.porfavor si me pueden ayudar se los voy agradecer
Quisiera que me asesoren, yo tengo un terreno en la Ciudad del Chofer, lo compre en el 2001, luego uno de los accionistas muere y asume una señora la presidencia, entonces esta señora nuevamente vende mi terreno a dos personas más y a otra persona la vende y hace que la registren en la SUNARP, yo en realidad viaje y no pude registrar mi terreno en registros publicos, ahora en el satch hay 3 dueños y yo tambien figura en el satch incluso tengo una deuda, entonces que puedo hacer, espero que si haya solucion en mi caso…gracias
HOLA MUY BUENOS DIAS MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE QUIERO INSCRIBIR EL NOMBRE DE MI COLEGIO QUE DOCUMENTACION DEBO LLEVAR PARA HACERLO MUY AGRADECIDO DE ANTEMANO
mi abuela tiene un terreno pero solo cuenta con la constancia de posecion quisiera saber cuales son los requisitos para registrarlo en la sunarp y obtener en titulo de propiedad ojala me puedan ayudar xq el terreno lo quieren invadir y ese terreno pertenecio a la comunidad campesina de ese lugar ese lugar es en una zona rural gracias.
HOLA MI NOMBRE ES YOLANDA Y HOY MI FAMILIA FUE A CUESTIONAR SOBRE UN SOLAR QUE POSEAI MI PADRE Y QUE FUE HABITADO POR 12 AÑOS MI PAPA VENDIO LAS TIERRAS DE SIEMBRA Y SE QUEDO CON EL SOLAR PERO SE FUERON A VIVIR A OTRA PARTE Y DEJO EL SOLAR CON UN CASITA Y UNA NORIA EN DICHA COMUNIDAD LLAMADA EL TABALLAL EN EL SINALOA ESTUBO DESABITADO POR CASI 30 AÑOS ANTES DE MORIR MI PADRE NOS DIJO VALLAN Y HAGAN ALGO EN EL SOLAR EL DIA QUE YO LES FALTE ENTONSES FUIMOS LO LIMPIAMOS Y YA IBAMOS A CERCARLOS PARA HASER ALGO AHI Y PONER PLANTAS PERO LLEGO UNA SEÑORA Y DIJO QUE ERA DE ELLA ENTONSES LE PEDIMOS PAPELES QEU LO DEMOSTRARAN Y NO LOS MOSTRO DIJO QEU LOS TENIA EN SU CASA NOS AGREDIO Y DIJO QEU AHI NO SE ARREGLABA NADA QEU SE HAVCIAN EN LAS JUNTAS DEL EJIDO AL CUAL ACUDIMOS Y ELLA NO SE PRESENTO Y EL QUE SE DECIA DUEÑO SE LE PIDIO UN PAPEL DONDE TESTIFICARA ERA EL DUEÑO Y NO LO MOSTRO SACARON OTRA PLATICA Y TODOS LOS EJIDATARIOS ESTUBIERON A FAVOR DE EL PORQUE EL VIVE EN DICHA COMUNIDAD NOSOTROS FUIMOS CON LA FINALIDAD DE ACLARAQR LAS COSAS Y NOS MOSTRARAN DICHO PAPEL Y NO FUE ASI YA QUE NOSOTROS EL PAPEL DE LA COMPRA DEL SOLAR SE MOJO CUANDO HUBO LLUVIAS Y SE METIO EL AGUA A LA CASA 1 MTR Y SE PERDIERON TODO TIPO DE PAPELES NO PUDIMOS MOSTRAR DICHO DOCUMENTO PERO ELLOS TAMPOCO YA QUE NO SE LES VENDIO DICHO SOLAR ELLOS NO HICIERON NADA EN TANTOS AÑOS HASTA QUE NOSOTROS FUIMOS A TOMAR POSECION ESTABA EXACTAMENTE IGUAL A CUANDO MIS PADRES LO DEJARON QUE PODRIA HASER YO EN ESE CASO LES PIDO SU AYUDA
mi consulta es la siguiente me estan vendiendo un terreno que pertenece a una comunidad campesina , que documentos me tiene que dar el propietario para la compra venta toda vez que indica que en el lugar los transpaso de terrenos lo hace el juez de paz.y hay que cancelar en el momento de firmar los papeles.
quiero saber si la comunidad campesina de casinta perteneciente al distrito de colonia pampas provicia de yauyos lima esta inscrito en los registro publico y como debo sacar la copia literal de la misma
hola, mis pades compraron una parte de la casa de mi abula en el 88 de 50×40 hicieron una minuta se que tiene el sello de un notario de alli ala fecha mis padres por descuido no regularizaron estos documentos la casa se construyo de material noble, ahora la casa esta desabitada por que vivimos en otro distrito, hace un tiempo supimos que llegaron de cofopri por alli empadronando y mi abuela les dijo que toda la casa era de ella,mi abula fallecio y quisiera saber como podemos inscribir esta casa ya que mi madre quiere venderla,espero no tener alguna sorpresa y que nos quiten la casa tiene entrada independiente y los recibos de luz estan a nombre de mi mama en el resto de la casa viven los hijos de mi abuela y el padrastro de mi mama el tambien firmo esta minuta tiene valor este documento es muy urjente para mi su orientacion gracias.
¿puede una persona que compro un inmueble hace dos años, modificar otro inmueble aledaño construido hace mas de cincuenta años, que tiene planos certificados por la municipalidad y documentos de donacion de una parte del terreno por los antiguos dueños, aduciendo quer le estan robando parte de dicho terreno?
Primero hay que tener en cuenta que NO necesitas inscribir tu propiedad en Registro Públicos para ser propietario, basta con contar con título de propiedad, toda vez que Registros Públicos sólo busca dar Publicidad al contenido de las inscripciones, conforme lo prescribe el artículo 2012 del Código Civil; sin embargo, el Registro no convalida nulidades, por lo que en aplicación del artículo Artículo 2013 del mismo cuerpo legal, se puede declarar judicialmente su invalidez. En conclusión, cuando inscribimos nuestra propiedad le damos un valor agregado a nuestro título de propiedad por ser oponible erga omnes (frente a todos), ya que Registros Públicos nos brinda supuesta seguridad jurídica
Muy buenas tardes :
Mi madre vive desde que nacio año 1947 en una quinta , predio que figura como sociedad indivisa (no hay dueños) y nadie saco titulo. como se puede hacer para poder registrar esa propiedad a nuestro nombre, somos como 40 personas que viven en este predio y muchas tienen tantos años como la de mi madre.
Hay algunas personas que quieren registrar como asociacion el nombre de la quinta, eso sirve para registrar el predio a nombre de los inquilinos.
Gracias!! de antemano por su respuesta.
¿porqué muchas microempresas en el Perú no formalizan su inscripción ante SUNARP? y ¿a qué se debe?. gracias por responder.
Muy buenas tardes , mi problema es el siguiente estoy actualmente eseprando una titulacion en sunarp de esta indole
IVISION Y PARTICION
- COMPRA VENTA SIMPLE ( PROPIEDAD )
- SENTENCIA CONTRADICTORIA O PETICION DE HERENCIA
- PETICION DE HERENCIA mi abogado me dijo que el tiempo limite es una semana ,la semana ya se cumplio ,y cuando entro a darle siguimiento a la pagina, aun no aparece registrado , en cambio dice EN CALIFICACION Y PRORROGADO ,¿es normal esa demora ? y si es asi cuando tiempo mas puede que tenga que esperar .
Muchas gracias de nuevo.
Hola, queria pedirles por favor me orienten sobre este tema:
Hace un tiempo compre a un conocido una propiedad solamente con un documento interno entre nosotros 2, lo que ahora quiero es inscribir la propiedad a mi nombre, como podria hacerlo. gracias
buenas quisiera saber sobre acciones y derechos ya que vivimos en terreno subdividido de un lote 2000metros cuadrados aprox. y devidido en 24 lotes en lo cual compre un lote y en lo cual
estamos registrados como acciones y derechos lo cual tiene resolucion de reconocimiento en la municipalidad por los 24 lotes pero con el nombre del vendedor que nos vendio por acciones ! que tramite puedo realizar para la titulacion de mi terreno ya que es una casa conctruida con material noble ya …..
espero su graticima respuesta que dios guarde ha ust. atte angel
hola, mi tio dono un lote a mi papa en 1990, péro hasta hoy nos percatamos que no fue registrado en el registro publico y que el notario quien realizo las escrituras dejo una enmendadura con corrector en ellas y tampoco firmo el libro notarial por eso se me esta complicando mucho esta situacion, me podran ayudar a decirme que es lo que tengo que hacer o a donde me tengo que dirigir
Queria saber el precio aproximado que debo pagar en registro publico, yo quiero vender una parte de mi casa, tengo que registrar toda el area, o solamente lo que voy a vender y cuanto me saldria por 21 m2, gracias
Buenos días. Hemos estado hasta ahora en vías de adquirir una propiedad que al final no vamos a comprar. Para poder vender la propiedad, los propietarios de la finca urbana tuvieron que registrarla en el Registro de la Propiedad porque no estaba registrada. Ahora exigen que nosotros nos hagamos cargo de dichos gastos. ¿No es correcto que el propietario pague los gastos de notaría y escritura para registrar a su nombre su propia finca antes de venderla a terceros?
Gracias por su información. Un saludo cordial
Buenas tardes de ante mano le agradezco infinitamente por su ayuda, mi caso es poco enredado pero ojala puedan ayudarme. Estoy viviendo actualmente con mi esposo en la casa que era de su tía.Anteriormente vivamos en casa de mi suegra pero debido a problemas, la empresa EDEGEL hizo un recorte de la propiedad por lo cual nos vimos obligados a salir de ahí, para esto mi suegra y su hermana (la tía en cuya casa ahora vivimos) arreglaron para que esta casa nos sea dada como propiedad nuestra, lo que pasa es que no sabemos por donde empezar para regularizarla ya que esta propiedad figura como lote en blanco en COFOPRI, además que el arreglo que hicieron la tía y mi suegra solo fue verbal, nosotros solamente tenemos una constancia de posesión que expide la municipalidad de Santa Anita nos expidió a nombre de la tía, pagamos los arbitrios a nombre de la tía así como los servicios. Espero una respuesta al la brevedad que me conforte ya que solo pienso en poder levantar los cimientos que serán, mi anhelado hogar .
muchas gracias….
buen dia compre un terreno en contrato privado .aclaro que tiene registro ,pero su dueño murio y no acusaron al fisco .su supuesto heredero tambien murio,ahora ,la esposa del heredero junto con sus hijos me lo venden ,pero ala hora de fabricar me exigen un monton de requisitos .ya los consegui a ecepcion de documentos personales del dueño en este caso quien lo heredo q puedo hacer ..respondan urgente gracias de antemano
Buenas tardes bueno mi consulta es como sacar titulo de un propiedad que es herencia de mi abuela, bueno mis tíos ya vendieron su parte todo no se como pero mi papa no tiene titulo ni nada que diga que es de el todo el terreno estaba al nombre de mi abuela fallecida ella no dejo testamento solo repartió en palabras a todos sus hijos díganme que debo hacer a donde debo recurrir y sacar el titulo por favor gracias espero respuestas favorables..
Buenas tardes bueno mi consulta es como sacar titulo de un propiedad que es herencia de mi abuela, bueno mis tíos ya vendieron su parte todo no se como pero mi papa no tiene titulo ni nada que diga que es de el todo el terreno estaba al nombre de mi abuela fallecida ella no dejo testamento solo repartió en palabras a todos sus hijos díganme que debo hacer a donde debo recurrir y sacar el titulo por favor gracias espero respuestas favorables.
Buen dia, antemano agradecerles por su respuestas, mi caso es el siguiente vivo en una casa alquilada desde marzo 1999 a julio 2011 casi 11 años firme un contrato por alquiler de 1 año y pasado el año de contrato segui pagando el alquiler sin contrato, la dueña murio hace 5 años y sigo pagando a su hermana el alquiler sin contrato, mi pregunta es la siguiente podria tomar posesion de la casa y registrarla en los RR.PP. porque tambien estoy al dia en los arbitrios, espero su pronta respuesta. Gracias.
Buenos días mis preguntas son:
¿Cuáles son los procesos que ocurren generalmente en una compraventa de un terreno en zona urbana, es decir donde inicia y con que se da como terminado la compra satisfactoria del inmueble?
¿Cuáles son los requisitos para inscribir en SUNARP mi terreno luego de comprarlo?. ¿Cuánto tiempo demora aproximadamente? considerando que el terreno no fue inscrito en registros públicos por su anterior propietario.
Agradesco infinitamente su respuesta.
Tengo 48 años he vivido toda mi vida con mi madre, soy soltera, tenemos una casa que el primer piso lo construyó mi papá él era muy pobre, así que la casa que hizo mi padre tenía el piso muy mal se veía la tierra cuando conseguí trabajó arreglé la base del piso de toda mi casa, mi padre dejó el segundo piso en construcción, somos seis hermanos, pero sólo tres hermanos colaboramos para el techado del segundo piso, los tres hermanos colaboramos también para comprar las ventanas delanteras de la casa del 2do. piso.
Yo, o sea mi persona hice tarrajear la pared de la casa del 2do. piso, le puse las puertas y ventanas y le hice pintar, tambien hice tarrajear el marco o balcón del tercer piso; asi mismo puse barandas a la escalera que da al tercer piso. En el patio que quedaba atrás mandé a hacer jardín con un jardinero.
Gasté toda mi plata en la casa de mi mamá pensando vivir bien.
Ahora que mi mamá esta fallecida, mis hermanos quieren venderlo y repartirse el dinero.
La casa todavía no tiene título, quisiera sacar el título a mi nombre, ya que asistí a mi mamí hasta sus últimos días y viví con ella todo el tiempo. Soy soltera y tengo temor de quedarme sin techo.
Ustedes creen que puedo inscribir la casa a mi nombre, que requisitos necesitaría para el título de propiedad.
Agradecida por su consejo.
quisiera saber como puedo inscribir mi terreno comprado a la urbanizadora alameda del norte tengo mi carta de cancelacion del terreno , certificado de posecion y contrato de compra y venta con la urbanizsadora, lo que pasa que es un terreno rustico quisiera saber si solo con esos documentos puedo inscribirlo,para no tener problemas de estaf.
donde lo puedo inscribir si es sunarp me ayuden necesito tenerlo registrado ayudenme porque necesito urgente la inscripcion gracias
Hola quiero saber como puedo hacer para registrar un terreno q compre si este no tiene subdivicion de lote, el dueño q me vendio a inscrito el total del terreno pero este esta vendiendo lotes para vivienda y no tiene subdivicion del lote son varios los que han comprado y tampoco tienen que se hace en este caso para poder inscribir mi terreno se puede solamente con un plano de contruccion q mande hacer por el ingeniero.
Buenas tardes, mi consulta es: quiero comprar un terreno en carabayllo. El vendedor es un posesionario que ya no desea el terreno, pero me comenta que dicho terreno no cuenta con titulo de propiedad y mucho menos está registrado en registros públicos. Todos los posesionarios que viven en la zona estan en las mismas condiciones. Al comprar el terreno, ¿que trámites debo seguir? ¿tengo que ir al municipio y averiguar las condiciones de dicha área?. Muchas gracias.
Hola. Compre una inmueble comercial, hace dos años..solo tengo contrato de compra venta, no tengo minuto, ¿ como hago para isncribir en registros publicos? lo puedo hacer solo con el contrato?
gracias por la respuesta
Hola. Compre una inmueble comercial, hace dos años..solo tengo contrato de compra venta, no tengo minuto, ¿ como hago para isncribir en registros publicos? lo puedo hacer solo con el contrato?
gracias por la respuesta
hola una consulta compre mi terreno la semana pasada y hoy cuando quiero hacer levantar me dicen q el lote tiene problemas judiciales que ahy dos dueños de ese lote y uno de ellos me vendio el lote ,el que me vendio es el que esta siguiendo al otro un proceso de nulidad de acto juridico por favor mandenme una respuesta no se que hacer.
hola resulta que me compre un piso y el anterior propietario no pago todo el dinero para poder inscribirla y ya ha pasado el plazo para que lo pague mi duda es necesario que yo me tenga que hacer cargo de ese impuesto o es responsabilidad del antiguo propietario: por favor ctx a mi e-mail noeves-1987@hotmail.es gracias
quisiera saber si mi casa esta inscrita en registro la tengo en girardot cundinamarca como hago
hola quisiera saber los requisitos para registrar un terreno en registros publicos
Hola mi pregunta es como puedo tramitar la obtencion de titulo de propiedad e inscripcion en registros publicos, si solo cuento con una minuta de compra venta, teniendo en cuenta que terreno es rural…. por favor me pueden dar lo requisitos y el procedimiento a seguir ………gracias es urgente, por existen terceras personas que quieren adueñarse de mi predio.
estoy comprando un terreno en una urbanización la sra. me entrego un contrato de compra venta pero no fue por medio del notario…. ahora mi consulta es: la señora para que entregue el titulo de propiedad es cierto que debemos contar con agua y corriente electrica?… a la sra. le estan denunciando por que es demasiado tiempo que a algunos propietarios que no entrega el titulo de propiedad… incluso averiguaron en registros publicos y el terreno no figuraba urbanizado si no mas bien como un solo terreno… para que la sra. cambie todo eso a urbanización demora?….por que ahora esta diciendo que ella esta realizando todo los tramites pero tenemos que tener agua y corriente electrica y que tenemos que cumplir con ese requisito por que si no despues tenemos que esperar 3 años??? es cierto eso? por favor me gustaria tener respuestas urgentes en mi correo gracias….
Mi caso es que tengo un predio en Girardot Cundinamarca, esta inscrito a mi nombre en el registro público, pero como casi nunca voy a esa ciudad motivo trabajo, esta invadido por unos desplazados y otras gentes, en Girardot ninguna entidad me colaboro para el desalojo, ahora dicen que por tiempo ellos pueden apropiarse del predio. Necesito con urgencia su colaboración. Gracias por su respuesta.
Reciba, cordial saludo, mi caso es el sgte: tengo un contrato de compra-venta de una casa y quisiera obtener el título, pero, el problema es que el primer dueño tiene la casa registrada a su nombre, el cual le vendio con un contrato de Compra-venta a un medio hermano mio que es casado que ya fallecio, Este hermano antes de fallecer nos vendio la casa a dos de mis hermanos y a mi en el año 2008, igualmente con un contrato de compra-venta, ahora queremos obtener el Título pero el primer dueño no quiere firmar mientra no le paguemos nuevamente, el contrato que firmamos si bien es cierto indica desde el 2008 pero ya tenemos más de quince años viviendo en la casa y contamos con recibos de luz, agua y autovalu, pero que lamentablemente salen a nombre del primer dueño. Por favor le ruego que me aconseje, que podemos hacer para solucionar este problema. quedo de Ud. muy agradecida.
yo tengo un terreno en ventanilla registrado en registros publicos lo inscribi en techo propio ylos de techo propio me dijeron que deberia estar el terreno desocupado para cuando aprueben la costruccion susede que lo desocupe pero ayer se an metido otras personas han puesto pre fabricado que debo hacer muchas gracias
buenos dias mi esposo compro un departamento en marzo del 2010 la constructora que nos vendio hasta el dia de hoy no ha cumplido con la independizacion es mas en la municipalidad de chorrillos tienen pendiente una deuda de 12 mil soles en impiuestos predial y arbitrios , la constructora nos da una respuesta un tanto extraña y dice que nosotros tenenmos q pagar esa deuda ya q tenemos viviendo alli desde el dia que nos entregaron el departamento quiero saber cuanto es verdad esto y desde cuando nosotros los propietarios de el condominio debemos pagar estos impuestos despues de q nos entreguen nuestra independizacion y esa deuda que dicen la constructora tienen q pagarla ellos o nosotros
bueno yo compre un lote en arequipa de una asociacion privada FUNDOS CABRERIAS termine pagar las cuotas que son 3000 dolares el terreno 160 m”2 y el problema es que no me quieren entregar los documentos legales me dijeron que tengo que pagar mas 2000 dolares de los servicios que son agua ,desague, luz parques, veredas etc.lo cual no tiene ninguno de las mencionados